역대급 대출 규제에도 10억 급등…‘조용조용’ 오르는 핵심지

 

 

대출 규제에도 오르는 아파트, 핵심지는 왜 버티나?

최근 정부의 6·27 부동산 대책으로 주택담보대출이 크게 제한되면서 전국 아파트 시장이 얼어붙었습니다. 거래량은 절반 이상 줄었고, 특히 서울은 ‘거래 절벽’이라는 말이 나올 정도죠.

하지만 모든 지역이 똑같이 움직이진 않았습니다. 오히려 일부 핵심지는 여전히 거래가 이어지고, 심지어 가격까지 오르고 있습니다.

 

 

대출규제

 

📉 대출 규제 이후 거래량 변화

• 대책 전 3주 거래량: 약 3.9만 건
• 대책 후 3주 거래량: 약 1.5만 건

👉 무려 60% 이상 급감

서울은 더 심각했습니다. 8천 건이 넘던 거래가 불과 1,400건대로 줄면서 82% 급락했습니다.

🏙 그런데 왜 핵심지는 버티는 걸까?

서울 강남, 압구정, 과천, 송도, 대구 수성구, 부산 해운대 같은 ‘지역 대표 단지’들은 오히려 호가가 상승했습니다.

예시 사례

• 압구정 현대7차 157㎡: 77.5억 → 88억 (3개월 만에 +10억)
• 현대8차 163㎡: 75억 → 83억
• 과천 센트럴파크푸르지오써밋 114㎡: 규제 후에도 27억 거래

지방에서도 상황은 비슷합니다. 대구 수성구, 부산 해운대, 울산, 광주 등에서 지역 내 ‘1등 아파트’는 여전히 수요가 몰리고 있습니다.

💡 그 이유는?

1. 현금 자산가들의 영향력
   대출 규제가 강화되면 대출에 의존하는 수요층은 빠져나가지만, 현금 부자들은 오히려 매수 기회를 잡습니다.
2. 재건축·입지 프리미엄
   압구정처럼 재건축 기대감이 크거나, GTX·교통 호재가 있는 지역은 규제 영향이 제한적입니다.
3. 부동산 양극화 심화
   대출이 막히면 중저가 단지는 거래 자체가 힘들어지고, 반대로 고가·선호 단지는 ‘희소성’이 강화됩니다.

부동산 양극화

🧭 앞으로의 시장 포인트

• 거래량 지표만 보고 시장을 해석하면 오산
  전체적으로는 위축돼도, ‘선별적 상승’이 동시에 나타날 수 있습니다.
• 지역별 격차 확대
  같은 도시라도 핵심지와 비핵심지 간 가격 차이는 더 벌어질 수 있습니다.
• 정책 대응력 차이
  대출에 의존하는 투자자는 규제에 직격탄을 맞지만, 자금력이 있는 수요자는 큰 영향을 받지 않습니다.

🔚 정리

이번 규제는 ‘모두에게 똑같이 불리한 카드’가 아니라, 자산 규모와 입지에 따라 다른 결과를 만들고 있습니다.

즉, 조정기일수록 시장의 힘은 핵심지로 모입니다.
앞으로 부동산 투자를 고려한다면 단순 가격이 아닌 지역 내 경쟁력을 먼저 살펴야 할 시점입니다.

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✒ 출처: 한국경제 보도 내용을 재구성하여 작성한 블로그 콘텐츠입니다.

 

 

 

 

 

 

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